不動産売買のステップ

 

不動産購入のステップ(土地、建物、マンションを買うとき)

 

不動産のご購入計画を立てる前に、不動産購入がどういった流れで行われるのかを知っておきましょう。

マイホームの購入は人生の中でもっとも高価な買い物の一つです。資金計画はもちろんのこと、契約から引越しまで、その間わずらわしい手続きがあったり、様々な面で不安や戸惑いを感じることがあるかもしれません。

間違いのない不動産をご購入いただくために、是非ご一読ください。

STEP1 まずはご相談から

不動産購入をお考えになられたら、まずは弊社をはじめとした専門業者に具体的なご要望や悩み事を

ご相談ください。詳しいご相談をしていただけるほど、より良いご提案・アドバイスを行うことができます。

STEP2 物件を見学する

気に入った物件を見つけたら、実際に物件を見学しましょう。

見学に当たっては、物件だけでなく周辺環境も確認しておきましょう。

STEP3 購入の申し込みをする

買いたい物件を絞り込んだら、物件概要や取引条件に関する重要事項の説明を受けましょう。

わからない言葉や内容があれば、恥ずかしがらずにお尋ねください。 説明を聞いて納得できたら購入の

申し込みをします。これを受けて、売主との具体的な条件交渉を始めることになります。

STEP4 売買契約を締結する

購入の申し込みに対し、売主の承諾があれば売買契約が成立します。

契約書には条件交渉で合意した事項が記載されます。契約書が交付されますので、内容を十分に理解した上

で記名押印します。

一般的には契約成立時に手付金(代金の10%~20%程度)が買主から売主へ支払われます。

不動産会社への仲介手数料も同時に支払うこととなります。

不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。

STEP5 物件の引渡しを受ける

引き渡しの準備が整ったら、残代金を支払い、物件の引き渡しを受け、所有権移転の登記手続きを行います。

固定資産税や管理費などの負担金もここで清算します。引渡し前日までは売主の負担、当日からは買主の負担

として、日割り清算を行うのが一般的です。 また、司法書士への報酬などの諸費用を支払い、取引は完了です。

 

 

不動産売却のステップ(土地、建物、マンションを売るとき)

 

不動産のご売却は、お客様(売主様)のご事情、スケジュールなどによって、最適な売却方法が変わってきます。不動産の売却を考え始めたら、まずは当社へご相談ください。お客様の不動産がどれ位の価格で売れるのか、ローンが残っている物件を売るにはどうしたらよいか、また、税金や手数料といった諸経費がどのくらい見込めばよいかなどについて、売主様の状況にあった売却方法をご提案いたします。

STEP1 まずはご相談から(物件の査定~現地調査~売却価格の提示)

不動産の売却をお考えになられたら、まずは当社をはじめとした専門業者に具体的なご要望や悩み事をご相談ください。 詳しいご相談をしていただけるほど、より良いご提案・アドバイスを行うことができます。 

STEP2 不動産会社と媒介契約の締結~売却活動、購入希望者探し

不動産業者に売却の仲介を依頼する場合は、媒介契約を結びます。
媒介契約は、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3種類あり、いずれかを依頼主(売主)が

選択することができます。売却活動としては、インターネットへの情報発信(ホームページ、athome等のポータルサイト)、新聞広告、チラシ配布、オープンハウス等を行います。

STEP3 内覧希望者への案内~購入希望者の決定~価格交渉、契約条件の調整

購入検討者から購入希望の提示があれば、不動産会社を通して相手側と折衝を行ないます。

STEP4 売買契約を締結する

価格やその他の条件に関して合意に至れば、売買契約手続きを行い、手付金を受け取ります。
契約書には条件交渉で合意した事項が記載されます。契約書が交付されますので、
内容を十分に理解した上で記名押印します。
一般的には契約成立時に手付金(代金の10%~20%程度)が買主から売主へ支払われます。
不動産会社への仲介手数料も同時に支払うこととなります。
不動産売買契約の締結後は、契約書の記載内容に基づいて、双方の権利や義務を履行することになります。 

STEP5 残金決済・お引渡し

引き渡しの準備が整ったら、所有権移転の登記手続きを行います。
固定資産税や管理費などの負担金もここで清算します。引渡し前日までは売主の負担、当日からは買主の負担
として、日割り清算を行うのが一般的です。また、司法書士への報酬などの諸費用を支払い、取引は完了です。